2026 청약 가점 계산법 – 무주택자 당첨 확률 높이는 전략

청약은 운이 아니라 점수 싸움입니다.
2026년 기준 청약 가점 계산 방법과 실수요자 전략을 정리했습니다.

 

 

2026년 청약 가점 계산법 총정리.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수 계산과 당첨 확률 높이는 전략까지 안내합니다.

 

아파트 청약은 더 이상 ‘운’으로 당첨되는 구조가 아니다.
특히 인기 지역의 경우,
청약 가점이 사실상 당첨을 좌우한다.

그렇다면 내 점수는 몇 점일까?
그리고 지금부터 무엇을 준비해야 할까?

이번 글에서는 2026년 기준 청약 가점 계산 방법과
무주택자가 당첨 확률을 높이기 위한 전략을 정리해본다.

 

 

 

✅ 청약 가점 구성 요소 (총 84점)

 

청약 가점은 크게 3가지로 구성된다.

 

항목	최대 점수
무주택 기간	32점
부양가족 수	35점
청약통장 가입 기간	17점

이 세 가지 점수를 합산해
총 84점 만점으로 계산한다.



1️⃣ 무주택 기간 점수 (최대 32점)

무주택 1년당 2점씩 상승

최대 15년 이상이면 32점 만점

📌 단, 만 30세 이후부터 계산되며
결혼 시점부터 인정되는 경우도 있으므로
본인 조건을 정확히 확인해야 한다.

무주택 기간은 점수 비중이 크기 때문에
가능하면 주택 구입 타이밍을 신중하게 결정해야 한다.

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2️⃣ 부양가족 수 점수 (최대 35점)

배우자 포함

직계존속(부모)·직계비속(자녀) 포함 가능

1명당 점수 가산

✔ 1명: 5점
✔ 2명: 10점
✔ 3명 이상부터 점수 상승 폭 커짐

📌 부모를 부양가족으로 인정받으려면
같은 주민등록등본에 일정 기간 이상 등재돼 있어야 한다.

3️⃣ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

1년당 1점

15년 이상이면 만점

청약통장은 단순히 유지하는 것이 아니라
오래 유지할수록 당첨 확률이 올라간다.

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📊 2026년 당첨 안정권 가점은?

지역과 단지에 따라 다르지만
최근 수도권 인기 단지 기준으로 보면

60점 이상: 경쟁권

65점 이상: 안정권

70점 이상: 상위권

무주택 기간이 길고
자녀가 있는 가구가 유리한 구조다.

 

 

💡 무주택자 전략 정리

✔ 무주택 기간 유지가 가장 중요
✔ 청약통장 절대 해지하지 말 것
✔ 부양가족 요건 사전 확인
✔ 가점 낮다면 추첨제 물량 노리기

청약은 단기간 준비로 되는 제도가 아니다.
3~5년 단위로 전략을 세우는 게임이다.

 

✅ 마무리 요약

✔ 청약 가점은 총 84점 구조
✔ 무주택 기간과 부양가족 수 비중이 큼
✔ 2026년 수도권은 60점 이상부터 경쟁권

당첨은 운이 아니라 준비다.
지금 내 점수를 계산해보고
부족한 부분을 채워가는 것이 가장 현실적인 전략이다.